드디어 시작된 2강.
임팔라에게서 뜯어먹히는 풀의 입장에서 뿌리를 조금씩 내리고 있는 느낌이다.
2-1. 고수의 투자 원칙
먼저 영상을 하나 보고 시작을 했다.
경기도 삼송지구에 사는 어느 직장인 가장은 아파트를 하나 분양 받고서 원리금을 갚느라 부모님 집에 가족이 얹혀 살고 있다.
처음 분양 받을 때만 해도 여러가지 호재들로만 가득할 것만 같았던 아파트였지만, 실제 분양 받고 나니 집 값은 하락하고, 그러는 동시에 월 이자는 300만원 가까이 나가고 있는 상황이었다.
이 가장은 본인의 실수를 만회하고자 오피스텔과 상가를 분양받게 된다..
나 또한 한 가정의 가장으로서, 출연한 가장의 책임감과 만회하고자 하는 마음은 백번 이해가 갔다.
하지만, 자본주의는 냉정했다.
너바나님께서는 위 영상을 보여주며, 냉혹한 자본주의에서 임팔라에게 뜯어먹히는 풀이 되지 않는 방법을 알려주셨다.
투자자의 단계가 1~4단계가 있는데, 1단계 월급쟁이 전세입자부터 4단계, 잃지 않는 투자자까지 있고,
4단계 투자자가 되기 위해 원금보전과 수익율을 잘 따져보아야 한다
원금보전과 수익율을 지키기 위한 각각의 원칙들에 대해서도 잘 설명해주셨고,,
결론은 좋은 물건을 싸게 많이 사서 오랫동안 보유하자! 라는 한마디로 귀결되었다.
벤치마킹 할 점.
반드시 원금보전을 하고, 수익율도 챙겨야 한다. 그리고 이 두개의 관계는 'AND' 조건이다.
2-2. 부동산의 입지
부동산의 가격을 결정하는 여러 요인중에, 가장 중요한 것들이 있었다.
바로 입지를 결정하는 6가지 요소! (디테일한 요소는 강의에서 확인하기!)
위 6가지를 기준으로 각 지역에 대해 급수를 메겨 부동산을 평가하는 것이다.
그리고 더더욱 중요한 것!
이렇게 입지별로 지역별 순위를 구분하면 그 것이 어느정도의 지역 가치를 대변한다고 볼 수 있는데, 가격이 과연 이 가치를 제대로 반영해줄 것이냐? 절대 그렇지 않다는게 투자에서의 포인트라 짚어주셨다.
가격과 가치는 절대로 100% 일치하지 않기 때문에, 4단계 투자자는 반드시 가치보다 가격이 저렴한 물건을 사야만 한다는 걸 다시금 강조하셨다.
벤치마킹 할 점
-. 감정을 쏙 빼고, 냉정한 눈으로 지역의 등급을 메겨서 나열할 수 있는 수준과 공부가 필요하다.
2-3. 부동산의 가격 결정요소
부동산은 통상 매매가와 전세가로 나뉘는데, 이 둘의 가격을 결정하는 요소에 대해 설명하고 있다.
단순히 랜덤한 움직임에 의해 가격이 결정되는 것이 아니라는 것이다.
전세가는 전체 물가상승과 통화량 증가와 비례하여 오르는데 반해, 매매가는 거기에 투자심리가 첨가되어 결정이 된다는 것이다.
그리고 중간 중간에 너바나님이 알려주시는 꿀 공식들이 있는데, 이게 또 처음 듣는 포인트들이라 눈이 번쩍 떠졌다.
'아~ 이래서 전세가가 이 정도 수치로 오른거였구나~'
보통의 사람들이라면 그냥 적당히 올랐을 거라고 생각했을 텐데, 그 안에 디테일한 공식들이 숨어 있어서, 개인적으로는 이번 강이 가장 꿀팁이 많은 강의 중 하나였다고 생각한다.
벤치마킹 할 점
- 전세가 상승 공식 항상 염두하기!
2-4. 너바나의 투자 기준
너바나님이 가장 피를 토하며 강의하셨던 부분이었다!
저 환 수 원 리
저평가 되어있으면서,
환금성이 높고
수익율을 계산해보고
원금보존이 가능하고
리스크 헷지가 가능해야 한다는 점!
강의 중간에 아마 이 부분만 해도 10억 이상의 값어치가 있을 것이라고 하셨는데, 가장 현실적이고 압축적인 원칙을 담아주셨다.
디테일한 원리는, 강의 들은 사람만 알고 있어야 하니 보안유지!
벤치마킹 할 점
- 원금보존 되는지 확인하고, 저평가 여부 확인해보기!
2-5. 부동산 투자 공부하는 법
2강의 마지막 장이다. 부동산 공부를 위해, '풀'인 내가 갖추어야 할 여러가지 요소에 대해 설명해주셨다.
그리고 씨앗 수준에서 열매 단계까지 가기 위해 필요한 것들을 개월수별로 거의 떠먹여주다 시피 알려준 강의다.
강의 마지막이어서 마무리 단계로 나온 표라고 생각할 수도 있었겠으나, 너바나님의 강의를 들으며, 마지막 표야 말로 너바나님의 피, 땀, 눈물로 적혀진 표라는 게 느껴지는 강의였다.
벤치마킹 할 점
- 경제기초와 카페 활동 열심히 하기. 반면 아직 임자이나 실전투자 할 단계는 아니다. 조급함 버리기!